Donald Trump wil huizen betaalbaar maken met 200 miljard dollar ingreep

De Amerikaanse president Donald Trump heeft aangekondigd dat hij zijn vertegenwoordigers opdracht geeft om voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties op te kopen. Het doel: de hypotheekrente verlagen en huizen betaalbaarder maken voor Amerikaanse huishoudens.

Politieke inzet: betaalbaarheid onder druk

De aankoop zou worden uitgevoerd door de door de overheid gecontroleerde hypotheekverstrekkers Fannie Mae en Freddie Mac, die sinds de financiële crisis van 2008 onder staatsbeheer staan. Dat bevestigde Bill Pulte, directeur van de Federal Housing Finance Agency (FHFA), tegenover persbureau Reuters.

Betaalbaarheid is uitgegroeid tot een van de grootste politieke thema’s van Trumps tweede ambtstermijn. Ondanks dalende inflatie ervaren veel Amerikanen de kosten van levensonderhoud, van boodschappen tot wonen, nog altijd als hoog. Trumps goedkeuringscijfers staan daardoor onder druk.

Met deze maatregel probeert het Witte Huis zichtbaar in te grijpen op een gevoelig punt: de woningmarkt, waar hypotheekrentes sinds 2022 fors zijn gestegen. Hoewel de rente inmiddels is gedaald van rond de 7 procent begin 2025 naar iets boven de 6 procent, blijft de huizenmarkt stroef.

Dat Trump nu met deze maatregel komt is geen verrassing, want voor november 2026 staan er tussentijdse verkiezingen op het programma. Die moet hij winnen om zijn macht binnen het politieke systeem vast te houden.

Wat wordt er precies gekocht?

Het gaat om zogenoemde mortgage-backed securities (MBS): obligaties die zijn gedekt door bundels woninghypotheken. Door deze obligaties op te kopen, stijgt hun prijs en daalt het rendement, wat doorgaans leidt tot lagere hypotheekrentes voor consumenten.

Trump vergeleek de maatregel impliciet met het beleid van de Amerikaanse centrale bank tijdens de coronacrisis, toen de Federal Reserve op grote schaal MBS kocht als onderdeel van het opkoopprogramma (quantitative easing). Er is echter een belangrijk verschil:

• Dit keer gebruikt niet de centrale bank nieuw gecreëerd geld
• De aankopen zouden worden gefinancierd uit de bestaande balansen van Fannie Mae en Freddie Mac

Hoeveel effect heeft dit echt?

Volgens economen zal het effect waarschijnlijk beperkt blijven. Chen Zhao, hoofdeconoom bij woningplatform Redfin, schat dat de maatregel de hypotheekrente met ongeveer 10 tot 15 basispunten kan verlagen. “Dat helpt iets, maar het is geen gamechanger,” aldus Zhao. “Zelfs na eerdere rentedalingen zagen we nauwelijks herstel in het aantal woningtransacties.”

Daarbij komt dat de aangekondigde 200 miljard dollar relatief klein is vergeleken met de biljoenen die de Federal Reserve tijdens eerdere crises in de markt pompte.

Vragen over uitvoering blijven open

Opvallend is dat noch het Witte Huis, noch de FHFA duidelijke details heeft gegeven over het tijdpad of de precieze uitvoering van de aankopen. Pulte wilde daar tegenover Reuters geen uitspraken over doen, maar stelde dat de instanties “ruim voldoende liquiditeit” zouden hebben.

Volgens de laatste kwartaalcijfers beschikken Fannie Mae en Freddie Mac samen over ruim 190 miljard dollar aan direct beschikbare middelen, wanneer ook kortlopende herbeleggingen worden meegerekend.

Breder kader: druk op de rente

De maatregel past in een bredere strategie van Trump om de lange rente te verlagen. De president heeft de Federal Reserve herhaaldelijk opgeroepen tot agressieve renteverlagingen en kondigde deze week ook plannen aan om institutionele beleggers te weren van de markt voor eengezinswoningen.

Later deze maand wil Trump tijdens het World Economic Forum in Davos meer woningmarktmaatregelen presenteren. Daarmee zijn de intenties van Trump duidelijk voor 2026.

Die intenties zijn in theorie niet negatief voor Bitcoin. Sterker nog, het lijkt erop dat ze vooral positief zijn en bijdragen aan meer zekerheid onder beleggers. Trump laat hiermee zien dat hij de economie niet zomaar zal laten vallen, en er alles aan wil doen om de boel draaiende te houden.