Iran-oorlog raakt nu ook de huizenmarkt: hypotheekrente VS op driejarig hoogtepunt

De Amerikaanse hypotheekrente is deze week gestegen naar het hoogste niveau in drie maanden. De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek kwam uit op 6,22 procent, een duidelijke stijging ten opzichte van vorige week. 

De toename volgt op de aanhoudende spanningen in het Midden-Oosten, die zorgen voor hogere olieprijzen en inflatiezorgen. Hierdoor stijgen ook de rentes op Amerikaanse staatsobligaties, waar hypotheekrentes sterk mee samenhangen.

Stijgende rente raakt huizenmarkt en economie

Hogere hypotheekrentes maken het duurder om een huis te kopen. Dit verlaagt de betaalbaarheid voor consumenten en remt de vraag naar woningen. Recente cijfers laten zien dat het aantal hypotheekaanvragen al met ruim 10 procent is gedaald in één week.

De oorzaak ligt deels bij de oplopende rente op staatsleningen. Beleggers eisen een hogere vergoeding door onzekerheid rond inflatie en geopolitieke spanningen. Dit werkt direct door in hypotheekrentes.

Daarnaast speelt het beleid van de centrale bank een rol. De Amerikaanse Federal Reserve houdt de rente momenteel stabiel op 3,50 tot 3,75 procent. Toch blijven marktrentes stijgen door externe factoren, zoals de oorlog en stijgende energieprijzen.

Breder effect en risico’s voor financiële markten

De impact reikt verder dan alleen de huizenmarkt. Hogere rentes betekenen dat lenen duurder wordt voor zowel consumenten als bedrijven. Dit kan economische groei vertragen en investeringen afremmen.

Ook de obligatiemarkt speelt hierin een sleutelrol. Toenemende volatiliteit daar wordt door sommige analisten zelfs als een groter risico gezien dan stijgende olieprijzen. Dit komt doordat rentes een fundament vormen onder vrijwel alle financiële activa.

In Nederland en andere Europese landen is het effect vergelijkbaar, maar minder uitgesproken. Hypotheekrentes stijgen ook, al gebeurt dit geleidelijker door andere marktstructuren en langere rentevaste periodes. Daardoor reageren de huizenprijzen en de vraag minder snel dan in de Verenigde Staten.

De huidige ontwikkelingen op de Amerikaanse huizenmarkt laten echter zien hoe geopolitieke spanningen snel kunnen doorwerken in financiële markten en de reële economie. Vooral de combinatie van stijgende rentes en afnemende koopkracht vormt daarbij een belangrijk aandachtspunt voor de komende maanden.