Trump grijpt in op huizenmarkt: investeringsreus zakt $17 miljard in waarde

Een politieke uitspraak van Trump over de Amerikaanse huizenmarkt heeft direct impact op Wall Street. De president wil woningen betaalbaarder maken voor gewone Amerikanen. Maar alleen al zijn aankondiging veegde miljarden van de beurswaarde van grote investeringsfondsen. Wat is er aan de hand?

Beleggers mogen geen huizen meer kopen

President Donald Trump heeft aangekondigd dat grote institutionele beleggers voortaan geen eengezinswoningen meer mogen kopen in de Verenigde Staten. “Mensen wonen in huizen, niet bedrijven,” verklaarde hij op Truth Social.

Volgens Trump moeten ook het Congres en de wetgeving het verbod gaan vastleggen, al is het nog onduidelijk hoe dat juridisch vorm krijgt. De maatregel moet woningprijzen drukken en starters meer kansen geven. De aankondiging had echter ook directe impact op de financiële markten.

Analist The Kobeissi Letter liet op X weten dat aandelen van vastgoedgiganten als Blackstone, Invitation Homes en Apollo flink onderuit gingen na de aankondiging. Alleen al bij investeringsreus Blackstone verdampte binnen enkele minuten 17 miljard dollar aan beurswaarde.

Blackstone vond een voorlopig dieptepunt rond de 147,50 dollar, maar herstelde deels naar 153,57 dollar. Het aandeel opende woensdag nog op 162,65 dollar en noteert daarmee nog altijd een verlies van bijna 5,6 procent.

Wat is er aan de hand op de huizenmarkt?

In de afgelopen jaren zijn beleggers steeds actiever geworden op de Amerikaanse woningmarkt. Volgens Kobeissi steeg hun aandeel in woningtransacties tijdens de coronapandemie van ongeveer 14 naar 27 procent.

Die trend draagt bij aan het tekort aan betaalbare woningen. De gemiddelde leeftijd waarop Amerikanen hun eerste huis kopen is inmiddels opgelopen van 33 jaar (in 2021) naar 40 jaar.

Toch zijn grote institutionele fondsen slechts goed voor 2 tot 3 procent van alle woningaankopen. Dat roept vragen op over de effectiviteit van Trumps voorgestelde verbod, dat zich specifiek op deze partijen richt.

Trump stelt meer ingrepen voor

Het voorgestelde verbod op woningkoop door Wall Street is onderdeel van een bredere strategie van Trump om wonen betaalbaarder te maken.

Zo opperde hij recent het idee van hypotheken met een looptijd van 50 jaar. Daarmee zouden de maandlasten van kopers lager worden, al waarschuwen critici dat de totale rentelasten juist sterk oplopen.

Daarnaast zet Trump druk op de de centrale bank, de Federal Reserve (Fed), om de rente te verlagen. Volgens hem maakt het huidige beleid lenen te duur en moeten centrale bankiers handelen in het belang van gewone Amerikanen. Lagere rentes kunnen ook zorgen voor hogere hypotheekleningen en zouden woningkopers kunnen stimuleren.

Tijdens een interview in december stelde de president nog dat de volgende Fed-voorzitter, die in mei aantreedt, direct de rente moet verlagen. Op dit moment staat de rente relatief hoog, tussen de 3,50 en 3,75 procent.