Waarom je straks in de VS een huis kunt kopen zonder je Bitcoin te verkopen

Het grote Amerikaanse hypotheekbedrijf Fannie Mae zet een opvallende stap richting crypto. Het bedrijf werkt aan een constructie waarbij huizenkopers hun digitale bezittingen kunnen inzetten bij het kopen van een woning. Bitcoin (BTC) verkopen om een huis te kopen is daarmee straks niet meer nodig.

Hypotheek met crypto als onderpand

The Wall Street Journal meldt dat Fannie Mae werkt aan een hypotheek waarbij crypto als onderpand dient. De hypotheek zelf blijft een reguliere lening die voldoet aan dezelfde regels en bescherming als traditionele hypotheken.

Achter de ontwikkeling zit een samenwerking tussen crypto-exchange Coinbase en hypotheekverstrekker Better Home & Finance Holding Co. Samen maken zij het mogelijk om crypto te gebruiken als onderpand voor de aanbetaling van een woning.

Volgens Mark Troianovski van Coinbase is dit een belangrijke doorbraak. Mensen die Bitcoin of de stablecoin USD Coin (USDC) bezitten, kunnen zo een huis kopen zonder hun crypto te verkopen en zonder belasting te betalen over de winst.

Oplossing voor huizenkopers met crypto maar weinig cash

Vishal Garg, oprichter en CEO van Better, wijst op een veelvoorkomend probleem. Veel huishoudens in de Verenigde Staten hebben moeite om een woning te kopen door een gebrek aan contant geld. Wie een huis van 400.000 dollar wil kopen, moet al snel 40.000 dollar cash op tafel leggen. Dat is voor veel mensen lastig, zelfs als ze vermogen hebben in andere vormen.

Met dit model verandert dat. Mensen die wel crypto bezitten maar weinig spaargeld hebben, krijgen toegang tot de huizenmarkt. Verkopen is voor veel langetermijnbeleggers geen aantrekkelijke optie. In de VS moet je bij verkoop belasting betalen over de winst en raak je je positie kwijt op een mogelijk stijgende markt.

Financiële wereld schuift steeds verder richting crypto

De stap van Fannie Mae past in een bredere trend. Meerdere hypotheekverstrekkers zoals Newrez, RateFi en Milo accepteren al crypto bij hypotheekaanvragen. Grote banken zoals JPMorgan Chase onderzoeken hoe digitale assets als onderpand kunnen dienen voor leningen.

Ook op de beurzen beweegt het snel. Nasdaq kreeg recent toestemming van de SEC om getokeniseerde aandelen te verhandelen. Morgan Stanley staat op het punt als eerste grote bank een eigen Bitcoin-ETF te lanceren nadat de New York Stock Exchange (NYSE) de beursnotering bevestigde.