Nederland telt steeds meer woningen, maar prijzen blijven stijgen

Het lijkt goed nieuws voor iedereen die droomt van een koopwoning, het aanbod op de Nederlandse huizenmarkt zit flink in de lift. Makelaars melden het hoogste aantal te koop staande woningen in jaren. Toch is er een kanttekening aan het verhaal. Veel kopers ervaren namelijk weinig ademruimte.

Meer aanbod, maar nog steeds torenhoge prijzen

Volgens de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM kwamen er in het afgelopen kwartaal maar liefst 52.000 woningen op de markt. Daarnaast zagen we over deze periode in totaal 42.000 woningen die werden verkocht. Dit is een stijging van 15 procent ten opzichte van vorig jaar. 

De cijfers zijn opmerkelijk. Het is namelijk het hoogste aantal huizen dat te koop staat sinds 2008. Destijds kwam dat door de wereldwijde financiële crisis en kelderden de huizenprijzen. In theorie zou je ook nu verlichting op de markt verwachten door de toename van het aanbod. Maar wie naar de prijzen kijkt, ziet een ander verhaal. De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels op 495.000 euro, een stijging van ruim 6 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Toch is die stijging iets minder heftig dan in het kwartaal ervoor. Toen waren huizen gemiddeld nog 10 procent duurder. Een van de redenen is de opmars van de zogeheten uitpondwoningen. Dit zijn voormalige huurwoningen die nu massaal als koopappartementen worden aangeboden. 

Die druk is het gevolg van een nieuwe wet die in 2028 in werking treedt. Verhuurders zullen hierdoor belasting gaan betalen over het daadwerkelijk behaalde rendement. Dit zorgt voor een hogere belastingdruk waardoor veel verhuurders besluiten hun woningen te verkopen. Dit extra aanbod drukt de gemiddelde prijs enigszins, omdat het vaak om kleinere en goedkopere woningen gaat.

Meer aanbod, maar nog steeds “te weinig passende woningen”

Ondanks het toegenomen aanbod blijft de krapte groot. Woningen worden vaak razendsnel weer verkocht. Met name kleine appartementen onder de 70 m² zijn populair. Starters lijken hun kans te willen grijpen, maar de concurrentie blijft moordend. Tegelijkertijd raken grotere eengezinswoningen steeds schaarser. Zelfs in de nieuwbouw domineren appartementen: de helft van de verkochte nieuwbouwwoningen is inmiddels een flat.

Volgens NVM-voorzitter Lana Gerssen is het huidige aanbod geen echte oplossing. “We zien veel kleine koopappartementen verschijnen, maar juist een tekort aan betaalbare huurwoningen en levensloopbestendige woningen voor ouderen.” Zolang die mismatch blijft bestaan, zal de druk op de markt aanhouden.

Waar vind je de goedkoopste huizen?

We zien een duidelijke trend. In de Randstad en de omliggende natuurrijke gebieden vind je de duurste woningen. Uit data van het CBS blijkt dat Bloemendaal, mooi gelegen tussen Amsterdam en Utrecht, (wederom) de duurste gemeente is. Huizen hebben daar inmiddels een gemiddelde WOZ-waarde van 923.000 euro.

Maar er zijn ook plekken waar de huizenprijzen juist dalen. Neem Kerkrade. Dit is de goedkoopste gemeente, met een gemiddelde WOZ-waarde van 214.000 euro. Ook Heerlen, Pekela en Veendam scoren laag. Het addertje onder het gras? Goedkope gemeenten liggen vaak ver van de Randstad, aan de randen van het land.

Claim vandaag nog €10 gratis en betaal geen handelskosten over de eerste €10.000!

Grijp deze unieke kans met Newsbit en Bitvavo door nu een account aan te maken via de knop hieronder. Stort slechts €10 en ontvang direct €10 gratis. Bovendien kun je 7 dagen lang zonder kosten handelen over je eerste €10.000 aan transacties. Start vandaag nog en profiteer direct van de groeiende populariteit van crypto!

Maak je account en Claim je €10 gratis.

Mis deze kans niet om direct te profiteren van de groeiende populariteit van Crypto!