Dubai gold jarenlang als het paradijs voor vastgoedbeleggers. Rijke Russen, Aziatische investeerders en Europese ondernemers kochten er massaal appartementen, villa’s en penthouses. De prijzen leken alleen maar te kunnen stijgen, maar de oorlog met Iran heeft die illusie in een paar weken verbrijzeld.
De vastgoedindex in Dubai is sinds het begin van het conflict al met 20% gedaald, waarmee alle prijsstijgingen van 2025 zijn weggevaagd. En, het kan nog veel erger worden. Als het conflict in het Midden-Oosten langere tijd aanhoudt, kunnen de vastgoedprijzen tegen de zomer van 2026 met 50% zijn gedaald. Duurt de oorlog nog langer, dan is een val van 60 tot 70% niet uitgesloten.
Potentiële kopers willen begrijpelijkerwijs niet investeren in activa die de komende maanden nog eens 30 tot 50% kunnen dalen. Het gevolg: de markt droogt op.
Dubai is de afgelopen weken leeggelopen. Investeerders uit Oost-Azië hebben hun kapitaal verschoven naar Singapore en Hongkong. Europeanen en Russen zoeken hun toevlucht in Turkije, Thailand en Cyprus.
De exodus gaat verder dan alleen grote beleggers. De hele luxe-economie waar Dubai op draaide, van high-end horeca tot exclusieve dienstverlening, ziet de vraag instorten. Beleggers die nog vastgoed bezitten proberen het nu met korting van de hand te doen. Geopolitieke spanningen, raketdreigingen en de sluiting van de Straat van Hormuz hebben van Dubai een risicozone gemaakt.
Het grootste probleem voor Dubai is dat het een structureel probleem is. De geografische ligging nabij Iran en Saudi-Arabië, die jarenlang geen issue was, is nu een kwetsbaarheid geworden. Beleggers realiseren zich dat een stad op enkele honderden kilometers van een actief oorlogsgebied geen veilige haven is voor hun vermogen.
Zelfs als de oorlog snel eindigt, is het onwaarschijnlijk dat Dubai terugkeert naar de oude prijsniveaus. Het vertrouwen is geschaad. Beleggers die hun geld eenmaal hebben verplaatst naar Singapore of Hongkong komen niet zomaar terug. De illusie dat Dubai onaantastbaar was, is doorbroken, en dat soort vertrouwen herstel je niet met een staakt-het-vuren.
Olieprijs daalt nadat Iran een nieuw voorstel naar de VS stuurt, terwijl markten hopen op een mogelijke doorbraak in conflict.
De AEX koers begint mei met een flinke stijging na een historische maand op Wall Street. Is dit een nieuwe bullmarkt?
Olieprijs blijft hoog nu Trump vasthoudt aan de blokkade van Iraanse havens. Brent steeg deze week 12 procent. Hormuz blijft voorlopig dicht.
Hormuz is negen weken dicht en een miljard vaten olie zijn al weg. Handelaren waarschuwen voor rantsoenering, dieseltekort en wereldwijde recessie.
De scheepvaart door Hormuz is opnieuw tot stilstand gekomen nadat de VS voor het eerst een Iraans schip in beslag namen. De olieprijs stijgt.
Vijf AI-modellen voorspellen dat de Bitcoin koers op 1 mei rond 81.000 dollar noteert. Het Iran-conflict kan de voorspelling echter verstoren.
