Vastgoedmarkt Dubai crasht 16% in vijf dagen: grootste daling ooit door oorlog

De vastgoedmarkt in Dubai beleeft zijn zwartste week ooit. De DFM Real Estate Index, die de koersen van beursgenoteerde vastgoedbedrijven in Dubai volgt, is in vijf dagen met 16% gekelderd. De index zakte van boven de 16.750 punten naar rond 14.020. Het is de snelste daling sinds de oprichting van de index.

Iraanse aanvallen op Dubai jagen beleggers weg

De oorzaak is het escalerende conflict in het Midden-Oosten. Nadat Iran de afgelopen week raketten en drones afvuurde op doelen in de Emiraten, is er paniek uitgebroken onder vastgoedbeleggers en bewoners. In Dubai werden meerdere explosies gemeld. De stad, die zich de afgelopen jaren had geprofileerd als veilige haven voor internationale investeerders, wordt nu zelf doelwit.

Buitenlandse bewoners en investeerders verlaten de stad of stellen aankopen uit. Vluchten werden tijdelijk opgeschort en het luchtruim boven Dubai was meerdere malen gesloten. Voor een stad die draait op internationale kapitaalstromen en expats is dat een directe klap op de vastgoedmarkt.

Wat is de DFM Real Estate Index?

De DFM Real Estate Index volgt de koersen van beursgenoteerde vastgoedbedrijven op de Dubai Financial Market. Daarin zitten grote namen als Emaar Properties, de ontwikkelaar achter de Burj Khalifa en Dubai Mall, en DAMAC Properties. De index is daarmee een graadmeter voor het vertrouwen in de vastgoedmarkt van Dubai.

De afgelopen maanden steeg de index fors, van rond 13.000 in december naar boven de 16.750 begin maart. Die hele rally is in vijf dagen bijna uitgewist.

Analisten waarschuwde al voor kwetsbaarheid

Analisten waarschuwde eerder deze week al dat de aanvallen op de Emiraten de vastgoedvraag kunnen terugdringen. Projectontwikkelaars die honderdduizenden nieuwe woningen in de verkoop hebben, lopen risico als kopers afhaken. Ook het toerisme, een andere pijler onder de vastgoedmarkt, wordt geraakt nu vluchten worden geannuleerd en het luchtruim regelmatig dicht gaat.

De beurzen van Dubai en Abu Dhabi werden eerder deze week al twee dagen gesloten om een beurscrash te voorkomen. Dat was pas de tweede keer in de geschiedenis dat dit gebeurde, na het overlijden van president Sheikh Khalifa in 2022.

Wat betekent dit voor de bredere markt?

De crash in Dubai raakt niet alleen lokale beleggers. Internationale investeerders, waaronder veel Europese en Aziatische partijen, hebben de afgelopen jaren miljarden in Dubais vastgoedmarkt gestoken. Als de prijzen verder dalen, kan dat een bredere uitverkoop triggeren.

Analisten waarschuwen dat zolang het conflict rond Iran voortduurt en de Straat van Hormuz geblokkeerd blijft, het vertrouwen in de regio niet terugkeert. De vastgoedmarkt is afhankelijk van precies dat vertrouwen: dat Dubai veilig, stabiel en bereikbaar is. Alle drie die pijlers staan op dit moment onder druk.