De Nederlandse woningmarkt blijft verbazen. In het derde kwartaal van 2025 kwamen er 46.000 huizen te koop, het hoogste aantal sinds 2008, terwijl er bijna 42.000 werden verkocht. Ondanks het grotere aanbod en een lichte afvlakking van de prijzen blijven woningen razendsnel van eigenaar wisselen, met een gemiddelde verkooptijd van slechts 29 dagen.
Meer aanbod, minder spanning
Door het grotere aanbod is de markt iets afgekoeld, maar nog altijd erg actief. Huizen werden gemiddeld binnen 29 dagen verkocht, en 81 procent van de nieuw aangeboden woningen vond binnen drie maanden een koper.
Makelaars merken dat kopers iets meer lucht krijgen. Er zijn minder bezichtigingen per woning (gemiddeld 9,6, vorig jaar nog 11,2) en ook minder biedingen (3,5 tegenover 4,2). Toch blijft de vraag groot, vooral bij goedkopere woningen.
Goedkopere ‘uitpondwoningen’ drukken prijsstijging
Een belangrijk deel van het extra aanbod bestaat uit zogenoemde uitpondwoningen – voormalige huurwoningen die door beleggers worden verkocht. Deze zijn gemiddeld €90.000 goedkoper dan de doorsnee koopwoning, waardoor de algemene prijsstijging iets wordt gedempt.
Toch ziet de NVM dat niet als een probleem. Deze woningen zijn meestal kleiner en betaalbaarder, wat juist goed nieuws is voor starters en doorstromers.
Appartementen versus vrijstaande woningen
Het aanbod aan appartementen groeide het sterkst (+27%), maar hun prijzen stegen met slechts 2,3 procent. Vrijstaande woningen daarentegen stegen met 7,9 procent, ondanks een licht dalend aanbod.
De regionale verschillen blijven groot. In Amsterdam was er zelfs sprake van een kleine prijsdaling (-0,3%), terwijl in delen van Noord-Nederland de prijzen met 10 tot 12 procent stegen.
Nieuwbouw: veel vraag, weinig tempo
Ook de nieuwbouwmarkt blijft in beweging. In het derde kwartaal werden 6.950 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. Wel kwamen er minder nieuwe projecten bij – 7.200 tegenover 9.900 in het tweede kwartaal. De gemiddelde prijs ligt nu op €491.000, zo’n 5 procent hoger dan vorig jaar.
Opvallend is de zogenoemde ‘krimpflatie’: nieuwbouwappartementen kosten evenveel als vier jaar geleden, maar zijn flink kleiner geworden. Waar een koper in 2021 nog 94 m² kreeg, is dat nu 73 m². De prijs per vierkante meter steeg daardoor naar €5.700.
NVM: “De markt heeft geen beloftes nodig, maar beleid”
Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, is het tijd dat politiek Den Haag meer daadkracht toont. “De woningmarkt heeft geen behoefte aan beloftes, maar aan beleid dat werkt. Versnel vergunningen, schrap onnodige regels en bouw waar de vraag het grootst is.”
Nederland kampt nog altijd met een tekort van ongeveer 400.000 woningen, maar de recente cijfers geven hoop. Meer aanbod, stabiele prijzen en nog altijd snelle verkopen: de woningmarkt blijft opmerkelijk veerkrachtig.
Claim cadeau
