Huizenprijzen blijven stijgen: Nederland boven EU-gemiddelde, maar trend verandert

De Nederlandse huizenprijzen blijven oplopen, terwijl tegelijkertijd steeds meer mensen nadenken over een verhuizing. Uit nieuwe cijfers van het CBS blijkt dat koopwoningen opnieuw duurder zijn geworden. Tegelijk verschuift de interesse van kopers opvallend: weg uit de stad en richting rust en ruimte.

Huizenprijzen stijgen opnieuw met 6,2 procent

De prijzen van koopwoningen in Nederland zijn opnieuw gestegen. In het vierde kwartaal van 2025 lagen de prijzen gemiddeld 6,2 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee stijgen de huizenprijzen al acht kwartalen op rij.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning komt uit op bijna 486 duizend euro. Voor nieuwbouwwoningen ligt dat bedrag nog hoger, op ruim 520 duizend euro. Over alle woningen samen betalen kopers gemiddeld ongeveer 489 duizend euro.

Opvallend is dat Nederland opnieuw boven het Europese gemiddelde zit. In de Europese Unie stegen huizenprijzen gemiddeld met 5,5 procent. Alleen in landen als Hongarije en Portugal gingen prijzen nog harder omhoog.

Tegelijk vlakt de stijging iets af. In vergelijking met een kwartaal eerder stegen de prijzen nog maar licht. Dat kan erop wijzen dat de markt langzaam richting een nieuwe fase beweegt.

Meer huizen verkocht, maar nieuwbouw blijft achter

Naast stijgende prijzen werden er ook meer woningen verkocht. In het vierde kwartaal van 2025 wisselden ruim 75 duizend huizen van eigenaar. Dat is een stijging van bijna tien procent ten opzichte van een jaar eerder.

Toch zit er een duidelijk verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalde juist licht. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwwoningen vrijwel gelijk aan het jaar ervoor.

Dat verschil benadrukt een bekend probleem op de woningmarkt: er is veel vraag, maar het aanbod van nieuwe woningen groeit onvoldoende mee.

Miljoenen Nederlanders willen verhuizen, stad verliest aantrekkingskracht

Tegelijkertijd verandert de woonwens van Nederlanders. Ongeveer 3,8 miljoen mensen willen binnen drie jaar verhuizen. Dat is zo’n 26 procent van de bevolking.

Wat vooral opvalt is dat de populariteit van grote steden afneemt. De interesse in stedelijk wonen daalt duidelijk. In plaats daarvan kijken steeds meer mensen naar kleinere steden, dorpen en het platteland.

De belangrijkste reden is simpel: rust en ruimte. Bijna een vijfde van de mensen noemt dat als belangrijkste motivatie. Daarnaast spelen betaalbaarheid en grotere woningen een belangrijke rol.

Die verschuiving kan op termijn invloed hebben op de huizenprijzen. Minder vraag naar stadswoningen en meer interesse in landelijke gebieden kan zorgen voor nieuwe prijsverschillen binnen Nederland.

De combinatie van stijgende prijzen en veranderende woonvoorkeuren laat zien dat de woningmarkt volop in beweging blijft.