Dubai gold jarenlang als het paradijs voor vastgoedbeleggers. Rijke Russen, Aziatische investeerders en Europese ondernemers kochten er massaal appartementen, villa’s en penthouses. De prijzen leken alleen maar te kunnen stijgen, maar de oorlog met Iran heeft die illusie in een paar weken verbrijzeld.
De vastgoedindex in Dubai is sinds het begin van het conflict al met 20% gedaald, waarmee alle prijsstijgingen van 2025 zijn weggevaagd. En, het kan nog veel erger worden. Als het conflict in het Midden-Oosten langere tijd aanhoudt, kunnen de vastgoedprijzen tegen de zomer van 2026 met 50% zijn gedaald. Duurt de oorlog nog langer, dan is een val van 60 tot 70% niet uitgesloten.
Potentiële kopers willen begrijpelijkerwijs niet investeren in activa die de komende maanden nog eens 30 tot 50% kunnen dalen. Het gevolg: de markt droogt op.
Dubai is de afgelopen weken leeggelopen. Investeerders uit Oost-Azië hebben hun kapitaal verschoven naar Singapore en Hongkong. Europeanen en Russen zoeken hun toevlucht in Turkije, Thailand en Cyprus.
De exodus gaat verder dan alleen grote beleggers. De hele luxe-economie waar Dubai op draaide, van high-end horeca tot exclusieve dienstverlening, ziet de vraag instorten. Beleggers die nog vastgoed bezitten proberen het nu met korting van de hand te doen. Geopolitieke spanningen, raketdreigingen en de sluiting van de Straat van Hormuz hebben van Dubai een risicozone gemaakt.
Het grootste probleem voor Dubai is dat het een structureel probleem is. De geografische ligging nabij Iran en Saudi-Arabië, die jarenlang geen issue was, is nu een kwetsbaarheid geworden. Beleggers realiseren zich dat een stad op enkele honderden kilometers van een actief oorlogsgebied geen veilige haven is voor hun vermogen.
Zelfs als de oorlog snel eindigt, is het onwaarschijnlijk dat Dubai terugkeert naar de oude prijsniveaus. Het vertrouwen is geschaad. Beleggers die hun geld eenmaal hebben verplaatst naar Singapore of Hongkong komen niet zomaar terug. De illusie dat Dubai onaantastbaar was, is doorbroken, en dat soort vertrouwen herstel je niet met een staakt-het-vuren.
Zilver steeg 145% in 2025 en ook goud bereikte recordhoogte na recordhoogte. Via Newsbit en Bitpanda ontvang je nu €15 aan fysiek zilver bij je eerste aankoop van minimaal €50.
Geen synthetisch product maar echt goud en zilver in Zwitserse kluizen, volledig verzekerd en juridisch op jouw naam. Instappen kan al vanaf €1. Je kunt daarnaast ook olie en gas verhandelen.
Sluit je aan bij 7 miljoen gebruikers en open nu gratis je account.
Koerst de markt af op een gigantische crash? Wat zeggen de signalen op dit moment? En moeten we ons zorgen maken?
Zes EU-landen willen één Europese toezichthouder voor grote beurzen. Het plan kan ook gevolgen hebben voor crypto-beurzen in Europa.
Binnen enkele maanden begint Kevin Warsh aan zijn taak als voorzitter van de Amerikaanse centrale bank, maar niet op een makkelijk moment.
Zit Bitcoin aan het einde van de bearmarkt en is de bodem bereikt? Als we de data mogen geloven zou dat laatste zomaar het geval kunnen zijn.
Amerikaanse economie verrast met onverwacht banenverlies terwijl groei werd verwacht. Nieuwe zorgen ontstaan over economische kracht en mogelijke impact op markten.
China stopt per direct export van diesel en benzine door conflict in de Perzische Golf, terwijl Aziatische landen hun energievoorraden veiligstellen.
