China’s grootste vastgoedcrisis ooit veegt 20 jaar aan prijsstijgingen weg

De Chinese huizencrisis heeft twintig jaar aan prijsstijgingen weggevaagd. Gecorrigeerd voor inflatie liggen de woningprijzen inmiddels zelfs lager dan in 2005. Van een duidelijke bodem is nog geen sprake, terwijl de gevolgen steeds zwaarder drukken op huishoudens, projectontwikkelaars en lokale overheden.

Woningprijzen blijven dalen

De reële prijsindex voor Chinese woningen stond in het eerste kwartaal van 2026 op 85,13. De reële prijzen liggen dus ongeveer 15 procent onder het basisniveau. Dat is fors lager dan de piek van ongeveer 113 in 2021.

Ook de recente cijfers blijven zwak. De prijzen van nieuwbouwwoningen in zeventig grote steden daalden in mei met 3,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee was het de 35e maand op rij waarin de prijzen afnamen.

Op de markt voor bestaande woningen is de druk nog groter. In juni daalden de prijzen in 88 van de honderd onderzochte steden. Gemiddeld ging het om een afname van 0,42 procent ten opzichte van een maand eerder.

Dat raakt Chinese huishoudens hard, omdat ongeveer 70 procent van hun vermogen in woningen zit. Wanneer huizen minder waard worden, zijn gezinnen minder welvarend en geven zij doorgaans minder uit. Daardoor remt de vastgoedcrisis ook de bredere economie.

Volgens Goldman Sachs kostte de huizencrisis China in zowel 2024 als 2025 ongeveer twee procentpunt economische groei. De investeringen in vastgoed daalden in 2025 bovendien met 17,2 procent.

Crisis raakt overheid en wereldmarkt

De problemen brachten grote projectontwikkelaars ten val. Evergrande ging richting liquidatie met ongeveer 300 miljard dollar aan schulden. Ook Country Garden kwam zijn verplichtingen op buitenlandse obligaties niet meer na.

Lokale overheden worden eveneens hard geraakt. Zij verdienden jarenlang veel geld met de verkoop van grondgebruiksrechten aan ontwikkelaars. In 2021 was dat goed voor bijna 40 procent van hun inkomsten, maar die opbrengsten zijn inmiddels sterk teruggevallen.

Daardoor moeten lokale overheden bezuinigen en vaker geld lenen om tekorten te financieren. Ook de internationale gevolgen zijn groot. De Chinese bouwsector was jarenlang een belangrijke afnemer van cement, staal en andere grondstoffen. Deze import loopt dus ook terug.

De overheid probeert de markt nu te ondersteunen met financiering voor stilgevallen bouwprojecten. Toch wordt verwacht dat de huizenprijzen in China dit jaar zullen blijven dalen. Stabilisatie wordt pas in 2027 voorzien, gevolgd door mogelijk een voorzichtig herstel in 2028.