Huizenprijzen in Nederland door het dak: voorbij het half miljoen

De Nederlandse huizenmarkt schrijft geschiedenis. Voor het eerst ligt de gemiddelde woningprijs boven de vijf ton. Toch is het beeld allesbehalve eenduidig. Terwijl sommige regio’s nog steeds oververhit zijn, lijkt de rest van het land juist af te koelen. Wat zegt dat over het moment om te kopen of juist niet?

Huizenprijzen op recordhoogte

Voor het eerst ligt de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland boven de 500.000 euro. In het vierde kwartaal van 2025 werd een gemiddelde van 502.000 euro genoteerd, zo meldt makelaarsvereniging NVM. Dat is bijna 4 procent meer dan een jaar eerder.

Opvallend is wel dat het tempo van de prijsstijging afneemt. Daarmee lijkt de woningmarkt iets af te koelen, al blijft de vraag groter dan het aanbod in veel regio’s.

De prijzen kunnen aanzienlijk verschillen per gemeente. In 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs nu boven de vijf ton. Dat zijn er 37 meer dan een jaar geleden. De duurste gemeente blijft Bloemendaal, met een gemiddelde van ruim 1,18 miljoen euro. In gemeenten als Pekela, Heerlen en Kerkrade liggen de prijzen nog onder de drie ton.

Grote golf huurwoningen zorgt voor tijdelijke afkoeling

Er werden in het laatste kwartaal 47.600 woningen verkocht, een stijging van 11 procent ten opzichte van een jaar eerder. Volgens de NVM komt dat vooral door het grotere woningaanbod en het zogenoemde ‘uitponden’ van huurwoningen, waarbij beleggers hun bezit verkopen aan particulieren.

Door nieuwe regels zoals zwaardere belasting in box 3, is het voor verhuurders minder interessant geworden om woningen aan te houden. Veel van die woningen zijn inmiddels op de markt gekomen.

Door dat grotere aanbod is de markt iets minder overspannen. Het aantal biedingen per woning daalde van 3,7 naar 2,8. Toch blijft de concurrentie stevig: woningen worden nog steeds binnen gemiddeld 28 dagen verkocht.

Starters raken in de knel

Voor starters is de situatie nauwelijks verbeterd. Hoewel zij de helft van alle gekochte woningen voor hun rekening namen, blijkt uit de cijfers dat velen zonder financiële hulp van familie of eigen spaargeld weinig kans maken.

Ook de beperkte keuze op de markt werkt niet mee. Gemiddeld kunnen woningzoekers slechts uit twee geschikte woningen kiezen.

De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde opvallend genoeg verder. In het vierde kwartaal werden slechts 6.000 nieuwbouwhuizen verkocht, het laagste aantal in twee jaar tijd. Dat komt volgens de NVM door de hoge bouwkosten, minder beschikbare grond en het bredere aanbod in de bestaande bouw.

Vooral starters kiezen daarom vaker voor bestaande woningen, waar ze sneller kunnen kopen én vaak goedkoper uit zijn.

Beleggen populairder dan ooit onder Nederlanders

Beleggen wordt voor veel Nederlanders steeds belangrijker, nu inflatie de prijzen van onder meer huizen en boodschappen blijft opstuwen. Met de huidige rentes levert sparen namelijk lang niet genoeg op om dat bij te houden. 

Die ontwikkeling zien we terug in de cijfers. Voor het eerst is de totale waarde van particuliere beleggingen in Nederland boven de 200 miljard euro uitgekomen. Die groei is mede te danken aan sterke beurskoersen, met techbedrijf ASML als het populairste aandeel. 

Ook cryptogerelateerde exchange-traded funds (ETF’s) winnen terrein: bijna 1 op de 10 beleggers is inmiddels actief in deze categorie. Investeren is daarmee allang niet meer alleen voor een kleine groep, maar onderdeel geworden van het financiële denken van miljoenen huishoudens.