Het aantal hypotheekaanvragen in Nederland is vorig jaar sterk gestegen, blijkt uit nieuwe cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Tegelijkertijd wordt de kloof tussen senioren en starters op de woningmarkt groter. Wat ligt daaraan ten grondslag?
In 2025 werden bijna 564.000 hypotheekaanvragen ingediend. Dat is ruim zestien procent meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal ooit gemeten.
Vooral doorstromers en gepensioneerden zorgen voor de stijging. Zij benutten hun woningvermogen steeds actiever. Zo sluiten ze vaker hun hypotheek over, verhogen deze of verhuizen naar een andere woning.
Volgens HDN betekent dit een “duidelijk kantelpunt”. “We zien dat deze groepen hun woning steeds meer beschouwen als financieel instrument”, zegt een woordvoerder. Het zou een teken zijn dat het vertrouwen in de woningmarkt nog altijd groot is.
Voor starters is er weinig reden tot optimisme. Het aantal hypotheekaanvragen in deze groep daalde met 3,4 procent tot 172.000. De belangrijkste oorzaak: het tekort aan betaalbare koopwoningen.
Slechts één op de vijf verkochte woningen in 2025 viel in het starterssegment, dat zijn woningen onder de 300.000 euro. In 2024 was dat nog één op de vier.
Daarnaast moeten starters steeds meer eigen geld inleggen en een groter deel van hun inkomen gebruiken om te kunnen lenen. Daardoor wordt het voor jonge kopers steeds lastiger om een huis te bemachtigen.
Gepensioneerden daarentegen zetten hun overwaarde in voor uiteenlopende doelen. Denk aan verbouwingen of schenkingen aan (klein)kinderen. Het gevolg: een groeiende kloof tussen jong en oud op de woningmarkt.
Hoewel het aantal hypotheekaanvragen stijgt, neemt de stijging van de woningprijzen juist af. De gemiddelde woningwaarde bij een aanvraag lag in 2025 4,9 procent hoger dan een jaar eerder. In 2024 was dat nog 9,6 procent.
Deze afvlakking is ook zichtbaar buiten de grote steden. In Amsterdam bijvoorbeeld bleef de prijsstijging beperkt tot 0,3 procent.
Een belangrijke oorzaak is de uitpondgolf: verhuurders verkopen massaal hun huurwoningen zodra deze leegkomen. Daardoor komen relatief goedkope woningen beschikbaar voor verkoop, wat de gemiddelde woningwaarde drukt.
Deze trend wordt versterkt door strengere regels en hogere belastingen. De Wet betaalbare huur en strengere prijsregulering maken verhuur in het middensegment minder aantrekkelijk.
Ook de box 3-belasting speelt een rol. Voor veel particuliere verhuurders weegt de belasting zwaarder dan het rendement. Verkoop is dan de logische keuze.
Opvallend is dat de huurprijzen wél flink blijven stijgen. In december 2025 lag de huur-inflatie op gemiddeld 5,1 procent ten opzichte van een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurders betaalden dus gemiddeld 5,1 procent meer dan in december 2024. Deze stijging ligt ruim boven de algemene inflatie van 2,8 procent. Ook vergeleken met de eurozone valt Nederland op: daar lag de huur-inflatie eind 2025 rond de 3,0 procent.
Europa dreigt binnen zes weken vluchten te schrappen door brandstoftekorten. Het Iran-conflict jaagt olieprijzen en inflatie op.
Kabinet komt met steunpakket van bijna miljard euro, maar benzine blijft duur en verlichting voor huishoudens en ondernemers blijft beperkt
De financiële waakhond waarschuwt: bouw een buffer op. Oorlog, energieprijzen en inflatie maken stabiliteit onzeker.
De mislukte vredesgesprekken met Iran drukken maandag op aandelen. Analisten verwachten een stijgende dollar en olieprijs. De schade kan meevallen als markten het als uitstel zien.
Frankrijk haalt goud terug uit de Verenigde Staten, boekt miljardenwinst en kiest voor opslag in eigen land. Wat betekent dat nu?
Heeft China lak aan de Amerikaanse blokkade van de Straat van Hormuz? Wat heeft dit te betekenen voor het conflict en de markten?
